物色目标

诈骗分子通过58同城、安居客、链家、贝壳、自如、闲鱼等租房APP，以及台州19楼等本地贴吧论坛，寻找个人出租房屋信息。

主动联络

诈骗分子通过拨打房东在网上预留的（虚拟）电话，以租房为由，先将房东引导至微信、微博、QQ、易信等社交软件进一步私聊。

建立信任

诈骗分子一般以证券公司员工、企业高管等成功人士形象出现，以出差、工作未交接等事由声称暂时不便看房，主动提供工作证、身份证或视频聊天或支付租房定金等方式，取得房东信任，通过“家长里短”“嘘寒问暖”“寄送礼品”加深感情，有些上升至谈情说爱。

诱导投资

诈骗分子取得房东信任后，以人在证券公司、在境外等不方便操作为由，请求房东代其登录“投资平台”帮忙操作交易，营造巨额盈利假象，透露以“内部消息、平台漏洞”买入卖出，引诱房东主动上钩。

伺机收割

此类“投资平台”账面上会保持盈利，前期甚至能够大额提现，引诱加大投资，待再次大额或全额提现时，诈骗分子便以平台故障、补缴盈利税款等理由，要求继续转账，进行最后一次收割。